Características
- Valor: US$ 20.000.000
- Region: Departamento de Concepción
- Localidad: Concepción
- 10 Habitaciones
- 10 Baños
- 8 m²
Descripcion
• Distrito: Concepción
• Departamento: Concepción
• País: Paraguay
COORDENADAS:
• Latitud: -22.900060
• Longitud: -57.511391
ACCESSO:
• De la Hacienda, por Camino Rural Vecinal de tierra, transitable todo el año, a 14,00 km (11 min.) hasta Colonia San Alfredo - Concepción.
• Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Ponte Aquidaban: 22,30 km (17 min.).
• Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Loreto: 41,00 km (41 min.).
• Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Concepción, vía Teniente Avalos: 69,30 km (1,06 min.).
• Distancia de la Colonia San Alfredo hasta la capital Asunción, vía Ruta Transchaco 5: 479,0 km (6h11min).
• Distancia de la Colonia San Alfredo hasta Ciudad Del Este, vía Ruta Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia: 634,00 km (8,39 min.).
LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN PARAGUAY:
• La propiedad se encuentra en Paraguay, y su política proporciona una buena oportunidad para el agro negocio. Sus leyes ambientales no son graves debido a los incentivos ofrecidos por el gobierno para sus inversores. Muchos agricultores brasileños migraron a Paraguay y encontraron su "lugar en el Sol".
• Las ventajas de la instalación de agro negocios en el Paraguay son:
• Los bajos impuestos.
• La baja inflación.
• Bajo costo de la electricidad.
• Incentivos a la inversión.
• El crecimiento económico continuo, el ICE (Índice de Clima Económico) promedio de 7.0 de acuerdo con la FGV (Fundación Getulio Vargas de Brasil).
• Excelente logística regional con vías fluviales, carreteras y ferrocarriles.
POTENCIAL DE LA FINCA:
APTITUD PARA LOS AGRO NEGOCIOS:
Excelente propiedad con características óptimas, ideal para:
• Agricultura: la soja, el maíz, algodón, entre otros.
• Ganadería: ganado de carne y producción de leche, cría de cabras, ovejas, cría de cerdos, la piscicultura y aviario.
• Explotación Forestal;
USO ACTUAL DE LA HACIENDA:
AGRICULTURA:
TIPO DE CULTIVO PLANTADO:
• Actualmente, en la área de 2.151,90 hectáreas (26,1%), dividida en 15 tallones de plantío (N2 até N17) se cultiva la soja y maíz.
• Área baja: 198,90 (2,4%) hectáreas.
• Área total: 2.350,80 (28,5%) hectáreas.
• Área baja es una área que se encuentra dentro de la área agrícola mas no es utilizada por misma.
• La área agrícola incluye las vías internas y las curvas de niveles.
• Tiene 255,9 km de curvas de niveles que poseen una media de 4,0 m de largo, o que equivale a 101,80 hectáreas. En torno de 50% de las curvas de niveles se siembran y se hace cosecha, en los otros 50% se siembran, pero no se pode cosechar.
GANADERÍA:
• La Ganadería, creación de ganado de corte, se utiliza de 29 divisiones de pastos y Infraestrutura, siendo,
• 17 divisiones de pasto individual y 06 divisiones con 47 piquetes.
LAS DIVISIONES CON PIQUETES:
• División de Pasto Humidícola - H, 10 Piquetes (H1 até H10)
• División de Pasto Karanday - K, 10 Piquetes (K3 até K12)
• División de Pasto Napegue-í - N, 08 Piquetes (N1 até N8)
• División de Pasto Napegue Norte - NN, 06 Piquetes (NN1 até NN6)
• División de Pasto Pindo-í - P, 08 Piquetes (P1 até P8)
• División de Pasto Pindo Guazú - PG, 05 Piquetes (PG1 até PG5)
LAS ÁREAS DE LAS DIVISIONES DE PASTO:
• Condenado Napegue Sur: 59,40 hectáreas.
• Condenado Napegue: 569,50 hectáreas.
• Corralón: 3,40 hectáreas.
• Deposito 1: 2,80 hectáreas.
• Deposito 2: 6,30 hectáreas.
• Deposito Callejón: 18,90 hectáreas.
• Deposito Retiro: 12,60 hectáreas.
• Ecológico: 78,60 hectáreas.
• Ganso: 694,40 hectáreas.
• Humidícola - 10 piquetes: 442,30 hectáreas.
• Infraestructura: 13,50 hectáreas.
• Karanday - 10 piquetes: 198,90 hectáreas.
• Kilo: 755,90 hectáreas.
• Lapacho: 183,40 hectáreas.
• Lirio: 570,90 hectáreas.
• Malva: 657,60 hectáreas.
• Malva-i: 29,70 hectáreas.
• Napegue-í - 8 piquetes: 182,20 hectáreas.
• Napegue Sur: 267,20 hectáreas.
• Napegue Norte - 6 piquetes: 154,70 hectáreas.
• Pindo-í - 8 piquetes: 120,00 hectáreas.
• Pindo Guazú - 5 piquetes: 209,00 hectáreas.
• Quebracho: 644,40 hectáreas.
• Área total: 5.875,60 hectáreas.
NOTA:
• Creación por confinamiento: 5.0 hectáreas para 2.000 cabezas de ganado.
VEGETACIÓN:
• Vegetación de Bosque Nativo ubicado dentro de la área utilizada para ganadería, de acuerdo a las imágenes satelitales y mapa de uso do suelo, ubicadas en las divisiones Quebracho, Ganso, Kilo, Lirio, Malva, Condenado Napegue y Napegue Sur.
• APP, Área de Protección Permanente ubicada en la divisa sur colindando el arroyo.
RECURSOS HÍDRICOS:
• Lagunas y Tajamares: 8,30 hectáreas.
• Las Lagunas y Tajamares existentes encuentran-se también dentro de la área agrícola, además de la área para ganadería.
• Riachuelo colindando a divisa sur de la hacienda.
POSIBILIDAD DE LA CRÍA DE CERDOS, CRÍA DE PECES Y AVES DE CORRAL:
• Debido as Lagunas en la Finca, se puede desarrollar la creación de cerdos y aves de corral. La abundancia de agua es ideal para el cultivo de peces.
INFRAESTRUCTURA:
MEJORIAS:
• 01 casa Patronal.
• 01 Alojamiento para personal.
• 04 casa para vivienda de personal.
• 05 Tinglados para deposito.
• 01 Corral Multifuncional completo.
• 01 Corral Redondel con 15,00 m de diámetro.
• 01 Balanza.
• 47 Piquetes.
• 01 Pista de aterrizaje.
• 01 Silo Bolsa.
• Existe alambrado en parte del perímetro.
• Electricidad 220 V.
• Pastaje abundante, todo cercado.
APTITUD AGRÍCOLA DEL SUELO:
• Latossolo: su ocurrencia es predominantemente en el relevo plan o corrugado, la textura puede ser media, argilosa o muí argilosa. Suelo profundo, poroso o mucho poroso, presenta buena permeabilidad. El relieve plan o corrugado permite fácilmente la mecanización agrícola.
• La fracción según su capacidad de uso son tierras aptas para desarrollo agrícola intensivo de cultivos anuales, con pocas restricciones y que requieren prácticas simples de manejo.
TOPOGRAFÍA:
• Semi plan con pequeñas ondulaciones y inclinación en la dirección sur.
CLIMA:
• El clima es de sabana tropical en Concepción. La clasificación del clima de Köppen-Geiger es Aw.
TEMPERATURA MEDIA ANUAL:
• Su temperatura media es de 24 °C y las mínimas en el invierno pueden llegar a 2 °C. En el verano la máxima llega a 40 °C.
PRECIPITACIONES:
• Los meses con mayores precipitaciones varían de Junio a Agosto y los más secos sonde noviembre a Enero. La media de lluvias es de 1.324 milímetros anuales.
ALTITUD MEDIA:
• 44 metros.
DOCUMENTACIÓN:
• Situación legal, 100% documentada y titulada.
• Impuestos al día.
VALOR DE INVERSIÓN:
• US$ 2.429,00 por hectáreas o US$ 20.000.000,00 total (veinte millones de dólares estadounidenses) al contado.
CONDICIONES DE PAGO:
• Forma de pago a combinar.
INFORMACIÓNES:
SERIEDAD INMOBILIARIA S.A. & 3C INMOBILIARIA
Inmobiliarias autorizadas.
JOVAL GOMES DA SILVA
Agente de Bienes Raíces - NAR NRDS ID: 61215929 - USA
CRECI: 9492-F - PR - BR
Experto Tasador de Bienes Raíces - CNAI: 3.629 - BR
ELVIRA BARBOZA CHÁVEZ
Corredora de Bienes Raíces.
Más informaciones en www.seriedad-inmobiliaria.com.py